過去，我翻轉 18 戶老宅命運，累積超過5000萬財富。

我精準操刀，成功翻轉18戶老宅命運！

這棟位於台南永康精華地段，一開始就吸引了許多投資人的目光，不但地點近未來捷運站，旁邊還是重劃區，增值潛力可期。但現實問題：每戶權狀 10 坪左右，無法辦貸款。再加上屋齡老舊、室內破損、公設雜亂、社區缺乏管理，儘管地段再好，還是被市場打上問號。

這或許是許多小資族夢寐以求的產品。

我從來不只看表面困難，而是往下問：「如果能處理這些問題，它能不能成為獨一無二的商品？」於是開始進行市調，心想市場上沒有「總價 300 萬左右一房一廳住家」，如果權狀可以合併讓銀行可以貸款，於是我決定進場並成功突破難題。

我從不做快狠準的炒短線，而是希望能賦予大樓重生的價值。

從協調住戶、清理雜物、重建管路，美化公設，重新打造格局為 6 戶一房一廳 + 2 戶二房一廳小宅，嚴格控制裝修成本，並結合未來捷運、重劃區題材進行行銷。一棟從不被看好的爛尾樓，到市場成為有競爭力商品，我用的就是一步一腳印的實力。

超過 1200 萬的獲利

這棟無法貸款的舊大樓，最終整體以 2600 萬賣出，並在房地合一稅2.0上路前獲利入袋。總成本（含購屋與整修）約 1400 萬，創造超過 1200 萬的獲利，屋主也住得很開心讓我覺得人生很有意義。